호주 첫 주택구매자들, 금리 인상 전에 ‘대출 한도 보호’ 위해 서둘러 계약 체결

호주 전역의 첫 주택구매자들이 예상되는 기준금리 인상으로 대출 한도가 줄어들기 전에 서둘러 매입 계약을 체결하고 있습니다. 특히 7개 주요 도시 중 6곳의 중간 주택가격이 100만 달러를 넘어선 상황에서, 대출 여력이 한계에 가까운 구매자들은 금리 변동에 더욱 민감한 상태입니다.

시드니 출신 25세 맥스 크로우는 이번 RBA 회의 전에 뉴캐슬의 아파트를 서둘러 매입했습니다. 그는 이미 대출 가능 한도의 극단에 가까운 상태였으며, 3월과 5월에 예상되는 연속 금리 인상 전망이 구매 계획을 무너뜨릴 수 있다는 우려를 갖고 있었습니다.

크로우는 시드니에서는 스튜디오 아파트밖에 감당할 수 없었지만, 뉴캐슬에서는 2베드룸 아파트를 구입할 수 있어 지역을 옮기는 결정을 내렸습니다. 또한 그는 연방정부의 5% 보증금 제도를 활용해 20% 보증금을 마련하기 위해 10년을 더 기다릴 필요가 없었습니다.

그는 “지금이 아니면 올해 안에 집을 살 기회를 잃을 것 같았다”며, 추가 금리 인상이 새 대출 상환 부담을 감당하기 어렵게 만들지 걱정된다고 말했습니다.

금융중개인협회(FBAA)는 크로우의 우려가 현실적이라고 설명했습니다. 특히 대출 한도 끝자락에 있는 구매자들은 금리 인상 한 번에도 대출 승인 조건이 바뀌거나 철회될 위험이 있다고 경고했습니다. 은행들은 고객의 재정 상황이 악화됐다고 판단하면 대출 사전승인을 재검토하거나 취소할 권한을 갖고 있기 때문입니다.

전문가들은 “금리 인상이 이어질 경우, 대출 여력이 한계에 있는 구매자들이 가장 큰 타격을 받을 것”이라고 분석합니다. 또한 “주요 도시의 높은 집값과 금리 상승이 맞물리면서, 첫 주택구매자들의 진입 장벽은 더욱 높아질 것”이라고 전망합니다.