호주 네거티브 기어링 절세 전략 총정리 – 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 세금 구조

호주에서 부동산 투자를 고려할 때 가장 많이 언급되는 세금 전략 중 하나가 바로 네거티브 기어링(Negative Gearing)입니다.
네거티브 기어링이란 임대 수입보다 이자 비용, 관리비, 감가상각비 등의 지출이 더 많아 손실이 발생할 경우, 그 손실을 급여 소득이나 사업 소득 등 다른 과세 소득에서 공제할 수 있는 제도를 말합니다.

이 전략은 단기적인 현금 흐름만 보면 부담이 될 수 있지만, 장기적으로는 자산 가치 상승과 함께 소득세 절감 효과를 동시에 고려하는 투자 방식으로 활용됩니다. 특히 고소득자이거나, 브리즈번·퀸즐랜드 지역에서 중장기 부동산 투자를 계획하는 한인 투자자들에게 자주 사용됩니다.

이번 글에서는

• 네거티브 기어링의 기본 개념

• 실제 세금 계산 구조

• 공제 가능한 비용의 종류

• 장점과 함께 반드시 고려해야 할 리스크
  를 실무 관점에서 정리했습니다.

무조건적인 절세 전략이 아니라, 개인의 소득 구조·대출 조건·보유 기간에 따라 신중한 판단이 필요한 만큼, 호주 세법에 맞춘 정확한 이해가 중요합니다.
부동산 투자 전, 또는 이미 투자 중이라면 아래 글을 통해 네거티브 기어링을 정확히 이해해 보시기 바랍니다.